In den letzten Wochen konnte man aus den Medien vermehrt unerfreuliche Nachrichten lesen: Mehrere namhafte Immobilienunternehmen, vorwiegend Projektentwickler, haben Insolvenz anmelden müssen. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick hinter die Kulissen, um zu verstehen, warum diese Branchenriesen in finanzielle Turbulenzen geraten sind und welche Auswirkungen dies auf den Immobilienmarkt hat.
Die veränderten Marktbedingungen:
Ein entscheidender Faktor, der maßgeblich zu den Schwierigkeiten beigetragen hat, ist der drastische Anstieg der Baupreise. Gleichzeitig haben sich die Zinsen nahezu vervierfacht. Diese Entwicklung trifft besonders diejenigen, die ihre Projekte mit variablen Darlehen finanzieren. Die finanzielle Belastung hat sich somit für die Unternehmen exponentiell erhöht.
Doch dies allein erklärt nicht die prekäre Lage, in der sich viele Projektentwickler heute befinden.
Das Problem der Verkaufspreise:
Projektentwickler verfolgen in der Regel das Ziel, Immobilien nach ihrer Fertigstellung gewinnbringend zu verkaufen. Leider ist dies gegenwärtig nicht mehr so einfach möglich wie in den Jahren vor 2022. Die Preise, die auf dem Markt erzielt werden können, liegen deutlich unter den kalkulierten Verkaufspreisen der Projekte.
Die Konsequenz: Die Unternehmen sehen sich mit der Wahl konfrontiert, die Immobilien entweder nicht fertigzustellen oder aber sie mit erheblichen Verlusten zu veräußern. Diese Zwickmühle führt aktuell zu zahlreichen Insolvenzen in der Branche.
Ausblick und Prognosen:
Aus meiner Sicht, wird eine der Auswirkungen darin bestehen, dass es im Neubau zu einem gefühlten Stillstand kommen wird. Das hat nicht nur mit den Insolvenzen zu tun, sondern auch mit den Unsicherheiten und den, aus heutiger Sicht, zu teuer eingekauften Grundstücken. Hier ist es für Immobilienunternehmen derzeit oftmals sicherer, die Grundstücke liegenzulassen und abzuwarten, was sich am Markt tun wird. Gerade in den Großstädten mit Wohnungsnot ist das natürlich ein Riesenproblem.
Da aber zunächst weder mit fallenden Zinsen noch mit steigenden Immobilienpreisen zu rechnen ist, wird es hier zwangsläufig zu staatlichen Hilfen in Form von Anreizen – wie etwa Förderungen und zinsgünstigen Darlehen kommen. Perspektivisch ist davon auszugehen, dass die Grundstückspreise weiter fallen werden. Ein Fallen der Immobilienpreise könnte beispielsweise durch steigende Mieten abgefangen werden, wobei hier auch mit einer staatlichen Regulierung zu rechnen ist.
